In der heutigen Zeit wird es immer schwieriger, eine Hausverwaltung auch für kleinere Objekte zu finden. Sprechen Sie uns einfach darauf an, jede Immobilie ist es wert von uns verwaltet zu werden.
Verwalten heißt eine werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - zuverlässig und immer im Einvernehmen mit dem Eigentümer. Wir sind nicht irgendwo und schauen einmal im Jahr vorbei, wir sind regelmäßig vor Ort und kümmern uns.
Leistung Mietverwaltung auf einen Blick
Mietinkasso
Einziehung, Beitreibung, Geltendmachung und Durchführung, wir setzen wir setzen uns für Sie ein.
Kautionsverwaltung
Korrekt verwaltet und abgerechnet.
Jahresabrechnung
Jährliche Erstellung, zeitnah, genau und mit Einsichtnahme in alle Abrechnungsunterlagen.
Neuvermietung & Mieterwechsel
Erforderliche Kündigungen und Neuvermietungen, sowie Wohnungsübergabeprotokolle.
Objektbetreuung
Begehungen, Angebotseinholung, Auftragsvergabe, Wartungsverträge und Beauftragung von Fachfirmen.
Hausordnung
Einhaltung und Durchsetzung und eine nach Ihren Wünschen zugeschnittene Hausordnung.
Beratung
Für Ihre Fragen nehmen wir uns Zeit.
Allgemeine Verwaltung
Wir kümmern uns, ob Schriftverkehr, Verträge, Versicherungsschäden und Gewährleistung.
Einziehung und Beitreibung der vereinbarten Mieten und sonstigen Leistungen auf das laufende Mietkonto, welches als Treuhandkonto auf Rechnung des Wohnungseigentümers geführt wird.
Geltendmachung aller vertraglichen und gesetzlichen Ansprüche aus dem Mietverhältnis gegenüber dem Mieter. Erforderlichenfalls hat der Verwalter in Abstimmung mit dem Eigentümer einen Rechtsanwalt mit der rechtlichen Durchsetzung von Ansprüchen zu beauftragen. Die Rechtsverfolgungskosten trägt der Eigentümer.
Durchführung von Mietänderungen und Mieterhöhungen nach Maßgabe gesetzlicher und vertraglicher Bestimmungen, jedoch nur mit Zustimmung des Eigentümers.
2. Kautionsverwaltung
Kautionen werden entgegengenommen und auf einem gesonderten Kautionskonto angelegt.
Über die Kaution wird bei Auszug des Mieters abgerechnet.
3. Jahresabrechnung
Jährliche Erstellung der Betriebskosten-und Heizkostenabrechnung gegen-über den Mietern nach den mietrechtlichen und vertraglichen Bestimmungen.
Jährliche Abrechnung der Mieteinnahmen und Ausgaben für den Eigentümer.
Gewährung der Einsichtnahme in sämtliche Abrechnungsunterlagen.
4. Neuvermietung u. Mieterwechsel
Mietverträge werden, sofern dies erforderlich wird, gekündigt und freiwerdende Wohnungen unverzüglich in Abstimmung mit dem Eigentümer neu vermietet. Der Verwalter übernimmt jedoch keine Mietgarantie.
Erstellen der Wohnungsübergabeprotokolle bei Mieterwechsel mit entsprechender Mängelliste einschließlich Vergabe der Renovierungsarbeiten, die sich aus dem Mieterwechsel ergeben (nach Absprache mit dem Eigentümer).
5. Objektbetreuung
Regelmäßige Begehungen der Wohnanlage durchführen.
Angebotseinholung für alle notwendigen Renovierungsarbeiten, Auftragsvergabe nach Abstimmung mit dem Hauseigentümer.
Abschluss von Wartungsverträgen nach Absprache mit dem Eigentümer.
Beauftragung von Fachfirmen für die Reinigung des Treppenhauses und Pflege der Außenanlagen.
6. Hausordnung
Die Verwaltung sorgt für die Einhaltung und Durchsetzung der Hausordnung. Soweit erforderlich erstellt die Verwaltung eine auf die Wohnanlage zugeschnittene Hausordnung.
7. Beratung
Beratung des Eigentümers in allen mit dem Haus- und Grundeigentum zusammenhängenden Fragen, die eine ordnungsgemäße Verwaltung des Anwesens sicherstellen.
Beratung in juristischen Angelegenheiten, soweit dies im Rahmen der Verwaltertätigkeit rechtlich zulässig ist.
8. Allgemeine Verwaltung
Die Verwaltung führt sämtlichen im Zusammenhang mit der Verwaltungstätigkeit erforderlichen Schriftverkehr mit Mietern, Behörden, Handwerkern und Dritten.
Verträge für das Verwaltungsobjekt werden laufend überprüft.
Versicherungsschäden werden zügig abgewickelt.
Gewährleistungsansprüche werden konsequent verfolgt.
Wir sind Karsta Seidel und Bianca Scharmga, zwei engagierte Frauen, in der Immobilienverwaltung und der Immobilienvermarktung, die sich zum Ziel gesetzt haben, Ihnen Zeit zu schenken. Wir kümmern uns um alle Anliegen von Ihren Hauseigentum ob groß, ob klein, ob privat oder gewerblich. Mit Herzlichkeit und Freude stehen wir Ihnen zur Seite.
Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die und umfassendIne Verwaltung Ihres Objektes.
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen?
Dann schreiben Sie uns eine E-Mail an info@kabi-immobilienverwaltung.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Für ein individuelles Angebot rufen Sie uns einfach an, unter: 0441 - 98480566
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